Строить дома стало дороже: как это повлияет на стоимость квадратного метра

На фоне роста стоимости строительных материалов стала выше и себестоимость стройки. Цифра разнится в зависимости от класса жилья, применяемых технологий, наличия в составе проекта социальных объектов и благоустройства территории, но факт остается фактом – каждый девелопер столкнулся с необходимостью тратить больше денег на возведение жилых комплексов.

На что уходит большая часть денег при строительстве

Самый большой пул расходов – на конструктив здания. Следующая статья – стоимость территории, подключение коммуникаций, обустройство, создание инфраструктуры. В объектах бизнес- и премиального сегментов зачастую на благоустройство уходит больше средств, чем на приобретение участка – это связано с тем, что девелоперы, которые работают в высоком сегменте, особое внимание уделяют окружению и деталям. В противном случае их продажи могут упасть.

Еще одна статья расходов – обслуживание кредита в банке. Раньше, когда еще не были введены эскроу-счета, застройщики могли использовать средства дольщиков на строительство, и не требовалось брать кредит на реализацию проекта. Теперь девелоперы не только тратят деньги на обслуживание кредита и выплаты процентов по нему (довольно высокие), но и оплачивают содержание специальных счетов в банке, где резервируются средства покупателей.

По подсчетам экспертов рынка себестоимость возведения современных жилых комплексов в Петербурге увеличилась в среднем на пятнадцать-двадцать процентов. Большую часть этого удорожания дали именно строительные материалы, некоторые из которых только за весну 2022-го выросли в цене в полтора-два раза. Например, вдвое подорожали минеральная вата и изделия для гидроизоляции, на треть – кирпич из керамики, вполовину – трубы из пластика. Даже светильники стали дороже на шестьдесят процентов. А ведь многие девелоперы сдают квартиры с чистовой отделкой.

Ретроспектива

Повышение цен на строительные материалы весной того года вызвало на рынке настоящую панику – в тот момент застройщики почти не видели перспектив в импортозамещении и сильно зависели от иностранных стройматериалов. Многие материалы попросту исчезли с рынка, другие же росли в цене. Негативно влиял на рынок стройматериалов и повышенный спрос – девелоперы стремились скупить остатки, приобрести необходимую продукцию как можно скорее. Ведь никто не знал, что будет дальше.

Позднее, когда выстроились новые логистические цепочки, когда нашлись альтернативы в виде отечественных и китайских материалов, многие вздохнули более свободно. И однако стоимость стройки выросла – и от этого на сегодняшний день никуда не уйти. Однако, что радует – сегодня цены пусть и высокие, но они стабилизировались, а значит – можно четко рассчитать сумму на возведение того или иного объекта и не переживать, что через месяц смета будет далека от актуальной.

Об импортозамещении

Иностранные материалы, поставки которых прекратились из-за санкций, удалось заменить на отечественные (либо на материалы из дружественных стран). К примеру, металлопластиковые стеклопакеты, алюминиевые профили во многих проектах были заменены на стеклопакеты с профилем из натурального дерева. Заводы по производству деревянных профилей стали крайне востребованы, на многих из них запустились новые товарные линейки для оптовых заказчиков. Итальянская плитка была заменена карельской, импортные светильники – отечественными, европейские лифты – китайскими.

Но остались позиции, которые невозможно заменить. Некоторые из них поставляются серыми схемами – и с одной стороны, это хорошо, так как есть возможность не прибегать к изменению проекта, чтобы завершить строительство качественно. Но с другой – из-за сложных цепочек поставок цены на такую продукцию увеличиваются в разы, а порой поставщики не могут гарантировать конечную стоимость товара до момента его попадания на территорию России.

Серьезная проблема и с арендой спецтехники. Некоторые виды оборудования для строительства больше не поставляются в РФ. Другие же, которые выкуплены, требуют дорогостоящего технического обслуживания, закупки запасных частей все теми же серыми схемами – это тоже влияет на удорожание строительного процесса.

Нехватка рабочих: еще один негативный фактор

В последние месяцы стала ощущаться явная нехватка рабочей силы на объектах. Многие рабочие из соседних стран покинули Россию. Эксперты рынка отмечают, что особенно остро не хватает работников-монолитчиков. Такие специалисты крайне востребованы во всех регионах – и Петербург с Ленинградской областью не стали исключением.

Есть и еще один момент – оставшиеся мигранты требуют повышения заработной платы из-за нестабильности рубля и наличия других возможностей заработка. Естественно, когда человек может устроиться курьером и получать 80 тысяч рублей в месяц, он не пойдет на стройку за 50 тысяч. Сегодня сфера услуг составляет большую конкуренцию строительному рынку, и это негативно влияет на стоимость возведения зданий.

Строительство социальных объектов

При реализации проектов в районах с высокой нагрузкой на социальные объекты, а также при комплексном освоении территорий девелоперы должны обеспечивать свои жилые комплексы всем необходимым сами. В некоторых случаях их обязуют строить детсады и школы, больницы и поликлиники, иногда – восстанавливать старые соцобъекты, прокладывать новые дороги. И для покупателей это однозначно хорошо, ведь ждать, пока новый район обеспечит школами и детскими садиками город, можно долго.

Однако для застройщиков это самая настоящая головная боль – особенно в текущих реалиях. Ведь строительные материалы для строительства соцобъектов используются те же, а значит – и стоимость их возведения подорожала пропорционально. Никаких льгот при покупке материалов для постройки школ нет, и платить приходится те же суммы. Так, возвести школу на 800 человек сегодня стоит порядка 1,2 миллиарда рублей. И это стартовая цена.

И вот что важно для покупателя: эта сумма закладывается в стоимость квадратного метра. А значит, за каждое место в детском саду, школе, будут платить все дольщики – как те, кто планирует отдавать детей учиться в местное образовательное учреждение, так и те, кто делать этого не собирается.

Прогнозы на будущее

Как отмечают специалисты рынка недвижимости, удешевления строительных материалов ожидать не приходится. А это значит, что и цена на квадратный метр вряд ли уменьшится. Но хороший момент – то, что и сильного роста, который бы перекрывал прибыль от продажи квартир, сейчас тоже нет.

Если кардинальных изменений в сфере рынка строительных материалов в ближайшее время не произойдет, то рынок будет жить в текущих условиях – с поправкой разве что на инфляцию. Сегодня рынок нашел некоторое равновесие, и все крупные игроки будут стремиться его удержать. Но нужно держать в уме, что логистика ряда материалов остается нестабильной, а значит, лучше выбирать застройщиков, которые быстро и без проблем находят решение в сложившейся ситуации. Чаще всего, это крупные девелоперы – ведь у них есть достаточный запас опыта и средств. К новичкам рынка стоит относиться с осторожностью – как, впрочем, и всегда.